杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(苏修是什么意思，苏修是什么意思wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qi苏修是什么意思，苏修是什么意思ú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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