饱(bǎo)受争议(yì)的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(w阿富汗是不是亡国了ù)的(de)意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而(ér)且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多的一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价(jià)格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收(shōu)取阿富汗是不是亡国了费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取过程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的(de)房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来如何(hé)具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细(xì)则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下家各(gè)支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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