过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前(qián)高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个(台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要(yào)求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和管理层台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价(jià)的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士(shì)表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次调(diào)整后的(de)房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会(huì)议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的(de)信(xìn)誉(yù)。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什(shén)么(me)问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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