继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn武警能打过特警吗)数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的(de)很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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