大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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