豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没一里地等于多少米 一里地等于多少公里电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，一里地等于多少米 一里地等于多少公里全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值(一里地等于多少米 一里地等于多少公里zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名(míng)）

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