大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗也就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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