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士官生是什么意思,大学士官生是什么

士官生是什么意思,大学士官生是什么 北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn),暴雷了。

  今年(nián)年初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走红,让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全(quán)国知晓,其背后(hòu)曾宣称要(yào)做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团,也(yě)被(bèi)拉向(xiàng)台前。

  而如今,万柳书院再次(cì)受(shòu)到舆论关(guān)注(zhù),起因中赫集团(tuán)成(chéng)了共(gòng)同(tóng)债务人被中国信达追债,中国信(xìn)达为了收(shōu)回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是,这些房子早已售出,业主并非(fēi)中赫集(jí)团,那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人(rén),房子现在莫名奇妙地被拍卖,算是被割了!

  截至发稿,暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维权信息(xī),难(nán)怪有网友(yǒu)调侃:“富(fù)人被割韭菜的时候,他们(men)的姿势都那么优雅(yǎ)。”

  不过(guò)事件(jiàn)背后,可能(néng)没你想象(xiàng)的那么简单。

  1

  富人被精准收割(gē)?

  最惨的可能(néng)还是(shì)债主

  “北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”,但谁都(dōu)没想到,这个(gè)位于海淀核(hé)心区位,名(míng)校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅,竟然暴(bào)雷(léi)了!

  近日,有网友发现,中(zhōng)国(guó)信达在京东拍卖(mài)上,上(shàng)架(jià)了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”,债权(quán)总额高(gāo)达近47亿,该(gāi)项(xiàng)目的抵(dǐ)押物中,包括75套万柳书院住宅。

  北京(jīng)房圈大消息(xī)!顶级富豪(háo),都(dōu)被(bèi)割了……

  据(jù)京东拍卖显示(shì),上述(shù)不良债权转让项目(mù)的(de)处置主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司(sī)北(běi)京市分公司(sī)(下称中国信达北分(fēn)),处(chù)置的是(shì)对(duì)北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司(下称赫华(huá)恒瑞)的不(bù)良(liáng)债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日,债(zhài)权金额(é)约(yuē)为46.95亿元(yuán)人(rén)民币,其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债(zhài)务人。目前,该项目已有1万次(cì)围观(guān),35名意向人。

  从表面(miàn)上看,这就是(shì)一起中(zhōng)国信(xìn)达北分讨债的故事,但实际(jì)上,75套豪宅的(de)背后暗(àn)藏秘密。

  据(jù)此前媒体(tǐ)报道,万柳书院总共301户,而且早已售罄。如(rú)果该(gāi)报(bào)道属(shǔ)实,说明这些房子实际上(shàng)都是卖出去(qù)了的,是有人住的。

  那为(wèi)什(shén)么(me)中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢?只能说明这些(xiē)房子根本没有网签,也没(méi)有房产证!

  北京房圈大消息!顶(dǐng)级富豪,都被割了……

  北京房圈大消息!顶级富豪,都被(bèi)割(gē)了……

  第一财(cái)经的报道证实了(le)上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透露(lù),中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押出去,现在还没资金(jīn)解抵押,所以不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

  作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪宅,最(zuì)强学区(qū)房,万(wàn)柳书院的业主基(jī)本都是北京的高(gāo)端人士(shì),柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬也(yě)是万柳书(shū)院的(de)业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料,万柳(liǔ)书院的业主中,还(hái)有不少中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

  由此,不少网(wǎng)友感叹(tàn),“富(fù)人也被精准收(shōu)割了!”

  不(bù)过,如(rú)果这些业(yè)主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有,那么,中(zhōng)国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望,或(huò)将(jiāng)泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大的,没准还是债主中(zhōng)国(guó)信达。

  根据相关法律规定,民事执(zhí)行中,业主已经支付(fù)价款并实际占有,但未(wèi)办理过户手续的,如(rú)果业主(zhǔ)没有士官生是什么意思,大学士官生是什么过错,人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻(dòng)结,已经查封(fēng)的可以向法院提(tí)出执行异议(yì)申请,请(qǐng)求法院解除查(chá)封,同时(shí)可以联合起诉开发商,要(yào)求退还购房款或办理房产(chǎn)证,并(bìng)承担违约责任。

  此外,今年4月,人(rén)民法(fǎ)院报(bào)公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品(pǐn)房消费者权(quán)利(lì)保护问题的批复》,以司法解释的(de)方式明(míng)确(què)了(le)购房人的优先权:

  商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他债(zhài)权(quán)的,人民(mín)法院(yuàn)应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了(le)部分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩(shèng)余价款的,可以适用(yòng)前款规定。

  也就是说,如(rú)果这75套房子(zi)均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”,那么这笔不良债权,实际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖(mài)出去回(huí)本(běn),抵押的这75套房子,还会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

  中(zhōng)国信(xìn)达,将会赔了夫人又折兵?

  2

  地产界的(de)“劳斯莱斯”

  成了(le)“老赖”

  这次债权(quán)公(gōng)司中(zhōng)国信(xìn)达申请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让,可以追溯(sù)到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

  天(tiān)眼查(chá)显示,目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前,士官生是什么意思,大学士官生是什么赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日,中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列(liè),中国金谷国(guó)际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东,后者(zhě)由中(zhōng)国(guó)信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公司(sī)持股93.75%。

  北京(jīng)房圈大消息!顶级富豪,都(dōu)被割了……

  作为(wèi)房地产开(kāi)发商,相较其(qí)他房企,中(zhōng)赫集团既没有很大规(guī)模,也(yě)没有很高的国民(mín)知名度,但却(què)在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

  如钓鱼台七号院(yuàn),作为中(zhōng)赫集团进入(rù)北(běi)京的第一个豪宅(zhái)项目,2011年(nián),中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼,高达30万/平米(mǐ)的天价,成(chéng)为当时京城最贵的楼盘,引发了市场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

  随(suí)后开(kāi)发的万柳书院,更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年,中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元,溢价率40.9%,从(cóng)融创、保利(lì)、万科等(děng)大型知名(míng)房(fáng)企手中,抢下了北京万柳地块(kuài),成为北(běi)京当年(nián)的(de)“双(shuāng)料地王”。很快,万柳书(shū)院就以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市(shì)场,无(wú)论是一(yī)块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙,还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树,还是每平米20万元的价格,都(dōu)令(lìng)业内外震(zhèn)撼不已。

  “万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中,就(jiù)可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它,对手是(shì)当时有名的融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等(děng),现(xiàn)如(rú)今(jīn),它远远超过这些对(duì)手。

  去年,万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房,最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米,说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久,但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

  北京房圈大消息(xī)!顶级(jí)富豪,都(dōu)被割了……

  中赫(hè)集团开(kāi)发的(de)豪宅,也吸(xī)引了(le)不少知(zhī)名人士,如知名演员宋丹丹,就住在(zài)钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

  几大豪宅的成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路线”,也因此(cǐ),它(tā)被外界贴上(shàng)了,“卖(mài)北京城最贵(guì)的房,拿北京城最贵的(de)地(dì)”,“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

  但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后,这(zhè)个地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却(què)多(duō)次成为被(bèi)执行人(rén),被执行标的(de)高达11亿。

  北京房(fáng)圈大消息!顶(dǐng)级富豪,都被割了(le)……

  今年年(nián)初(chū),因为履行能力而(ér)拒不履行(xíng)生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义(yì)务,中赫集团正式成了“老赖”。

  北京(jīng)房圈大消(xiāo)息!顶级富豪,都被(bèi)割了(le)……

  3

  中赫被北京国安坑(kēng)了?

  中赫集(jí)团如今沦落到这个地步(bù),其实是(shì)有迹可循的。

  事(shì)实上,早在今年(nián)年(nián)初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷”走红(hóng)之(zhī)时,深蓝财经就曾(céng)深挖出背后(hòu)的(de)中赫集团,发现其深陷财(cái)务危机。

  北京(jīng)房圈大消息!顶级富(fù)豪,都(dōu)被割了(le)……

  从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”,中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源(yuán),这个转折点,就(jiù)在于(yú)收购(gòu)北京国(guó)安(ān)。

  近(jìn)十年来,房企(qǐ)纷(fēn)纷开(kāi)始了(le)多(duō)元化转型,但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始(shǐ),中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试(shì)过多元化业务,先后进军能源市场、团购(gòu)网站,但最终都惨淡收场。最终,周金辉将转型(xíng)的(de)目光,放到了体育领域。

  2016年,在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出后,中赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64%股权,成为(wèi)国安的(de)新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月(yuè),中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36%股权,至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部(bù)全部股(gǔ)权。如果北京国安的(de)估值一(yī)直没变,那么中赫集团拿下北京国安,总计花费了约55.5亿。

  看(kàn)到(dào)这里,有(yǒu)人也(yě)许会感叹(tàn):卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊!NO,NO,NO!如果真的是这(zhè)样(yàng),中赫(hè)为(wèi)什么又要质押股权呢?

  2017年以来,中赫集团及其实控人(rén)周金(jīn)辉夫妇将其(qí)手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份质押(yā)陆续质押,据(jù)企查(chá)查显示(shì),目前中赫集团共有(yǒu)11条股权(quán)出(chū)质记录。质权人包括海金商业(yè)保理、北京(jīng)建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

  北京房圈大消息(xī)!顶级(jí)富豪,都被割了……

  这与入(rù)主北(běi)京国安的(de)时(shí)间完全吻(wěn)合(hé)。

  然而,入(rù)主北京国(guó)安后(hòu),不仅国安的(de)经营状况没(méi)有得(dé)到改善(shàn),中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

  据北京产权交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì),2020年,北京国安足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业(yè)收入(rù)1.03亿(yì)元,净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末,该俱乐部资产总计5.38亿元,总负(fù)债(zhài)18.51亿元(yuán)。

  为了缓解(jiě)资金压力,中赫(hè)集团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中的中赫(hè)集团股份,但国安和中赫的经营状况却持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

  不仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执(zhí)行人,执行标的高达11亿,北(běi)京国安也3次(cì)与中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人(rén),执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

  北京房圈(quān)大消息!顶级富豪(háo),都(dōu)被割(gē)了……

  今年1月,因为履行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务,上述被(bèi)执(zhí)行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北京国安,目前幸免于(yú)难。不(bù)过在实控人(rén)都成(chéng)为老赖(lài)的(de)情况下,被执(zhí)行10个多亿的(de)北京(jīng)国安,又如何能独善其身?

  

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