OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一(yī)位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高(gāo)如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性(xìng)利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解g>

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息(xī)技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有那么(me)多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时(shí)修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平(píng)的大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积(jī)为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据(jù)自身需(xū)求(qiú)和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江(jiāng)园区(qū)产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”