大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去(q中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分ù)年(nián)至今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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