经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(祈使句例子英语，祈使句例子10个luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指祈使句例子英语，祈使句例子10个导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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