楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(y氯化钾相对原子质量是多少，óu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　氯化钾相对原子质量是多少，作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”氯化钾相对原子质量是多少，期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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