刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严(yán中国哪里的莲子最好吃)跃进表示我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了(le)系(xì)统全(quán)面的产权(quán)登记制度。其(qí)对于整(zhěng)合房(fáng)地产领域各(gè)类资(zī)源(yuán)，同时加强各类(lèi)信息互通和利用(yòng)等都具(jù)有积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产(chǎn)税或(huò)房(fáng)地产税开(kāi)启信(xìn)号(hào)。严跃中国哪里的莲子最好吃进认为“不动(dòng)产登记制度(dù)的出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单(dān)的(de)征税。但(dàn)反过(guò)来(lái)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)后，房地(dì)产税等工(gōng)作开展会(huì)更加(jiā)顺畅和容易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城(中国哪里的莲子最好吃chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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