大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pá200克等于多少毫升水，200克是多少ml水i)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦(yu200克等于多少毫升水，200克是多少ml水è)风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ200克等于多少毫升水，200克是多少ml水)次的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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