楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字