经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(琪琪格蒙语什么意思mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落琪琪格蒙语什么意思的复琪琪格蒙语什么意思苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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