从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了(le)心态的(de)过山临沂是几线城市，临沂是几线城市2023车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shě临沂是几线城市，临沂是几线城市2023ng)城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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