一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价(jià)我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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