豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高(充电宝100wh等于多少毫安gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区充电宝100wh等于多少毫安二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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