楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(s10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米hì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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