过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强(qiáng三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级)制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均低于1元三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级/股，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易(yì)类(lèi)强制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方式(shì)已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严(yán)格了房企(qǐ)的融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归(guī)结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它(tā)的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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