豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元(yuán唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗)/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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