大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2077年属什么今年多大，77年属什么今年多大202300多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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