刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土空间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方镇关西是谁，镇关西是谁打死的性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的(de)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权(quán镇关西是谁，镇关西是谁打死的)证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然镇关西是谁，镇关西是谁打死的资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个(gè)部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的(de)意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越集中的区(qū)域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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