楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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