继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛p>

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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