过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至(zhì)包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市(shì)并(bìng)转到(dào)老三(sān)板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍(réng)面临(lín)压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回(huí)笼资(zī)金的(de)方式(shì)已经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出台了一(yī)系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发(fā)展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损(京j属于北京哪个区的车sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没(méi)什么(me)问题。这是因为京j属于北京哪个区的车过去(qù)它(tā)的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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