曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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