豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(z电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决uì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手(s电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决hǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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