从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政之字是什么结构的字，近字是什么结构策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行之字是什么结构的字，近字是什么结构(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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