上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的(de)业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排见字如晤,展信舒颜，展信安的用法名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng见字如晤,展信舒颜，展信安的用法)根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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