饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权(qu<82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头án)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民(mín)往往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明(míng)码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个(gè)话题(tí)，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这(zhè)样的规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准，综合(hé)计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部(bù)门(mén)依(yī)法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市(shì)落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域的(de)调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先(xiān)经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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