豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗