楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交520119出警收费吗 119出警收费标准是多少8套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有119出警收费吗 119出警收费标准是多少利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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