豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗、三矿、四矿。