OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人(rén)也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格(gé)开(kāi)始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇(yù)突发(fā)事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高(gāo)的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执行董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入(rù)受(shòu)不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价(jià)格出现(马美如简介xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个马美如简介月履约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(马美如简介miàn)积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于(yú)正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作(zuò)了一(yī)定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租(zū)金水平(píng)等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥协(xié)同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场(chǎng)的(de)信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 马美如简介