刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共(gòng)财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能(néng)是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度(dù)。要提高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提(tí)供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等(d拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些ěng)），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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