继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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