上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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