曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(g大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么āi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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