过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高(gāo)速无可厚非是什么意思扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也(yě无可厚非是什么意思)在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业(yè)需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什么(me)问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的。

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