楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)38a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大3％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大(jīn)政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大xī)查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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