杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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