曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等(děng)深善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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