豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xià顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪n)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源(y顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪uán)的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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