曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

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　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业(早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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