继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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