刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部表示，目(mù)前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记(jì)制(zhì)度。其对于(yú)整合房地产领域各类资(zī)源，同时(shí)加(jiā)强各类信息互通(tōng)和利(lì)用(yòng)等(děng)都(dōu)具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记”可以理(lǐ)解(jiě)为(wèi)全国(guó)房产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是否(fǒu)是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记(jì)制度的出发点(diǎn)要(yào)更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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