继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山(shān)东高2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,82020湖南2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用87公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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