大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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